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【馬婉珍／台北報導】

　　以上班族最常承租的獨立套房來說，影響租金的因素，主要是室內空間的規劃，專家認為，室內的使用空間愈大，能提供房客更完善的居住品質，不過，租金也會產生大約1,000元至5,000元的差距。

　　掌握3原則，考量租金高低：

　　1、使用空間愈大，租金愈貴

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮說，採用複合式空間的夾層式套房，能提供承租方更多的居住空間。

　　例如樓下規劃休閒、浴廁等生活起居，樓上則規劃為寢室，同樣是 10坪的獨立套房，有了樓中樓的設計，就能多出使用空間，出租率較高。

　　2、陽台、露台的佈置愈大，租金愈貴

　　以頂樓加蓋的小套房來說，如果有陽台或小露台的空間設計，能讓上班族在忙碌之餘，在陽台上觀景、種花，疏解壓力，最能打動女性上班族的心，不過，月租金約貴出1,000元。

　　3、家電、家具愈充足，租金愈貴

　　由於租屋者並非長期承租，所以，房東提供家電、家具等充足設備，能免去房客另外採購的成本。

　　以獨立套房而言，月租金約有5,000元的差距。