就是老百姓部落格

【楊宗灝】

　　年關將近，究竟房價還有沒有下探空間，甚至建商會不會賠本出售，都成為消費者最關心話題。根據台灣房屋不動產研究室調查指出，約有37.5％的民眾認為目前房價趨近合理，買賣雙方心態越趨向合理價格，對房市買氣越有利，價格過高或過低對房地產買賣雙方幫助都不大。

　　台灣房屋不動產研究室十月份針對房市景氣波動進行調查，結果發現全台有37.5％的民眾認為目前房價趨近合理，19.9％的人覺得房價仍然過高，23.3％的民眾認為房價偏高，另外根據交叉分析，認為房價過高或偏高的人有六成居住在北市，顯見北市高房價的情形依舊存在，只有6.1％的人覺得房價已跌到谷底。

　　兩千億低利房貸 刺激買氣

　　市場不論首購、換屋族群都想在農曆年前搞定房事，不過從目前房價漲跌情形來看，儘管利多已回歸到買方市場，但普遍性觀望心態，總會讓消費者認為還有下探空間。台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄說，依照房市Ｍ型理論解釋，購屋者的自備款與貸款額度已出現兩極化現象。

　　這樣的心態也反映普遍購屋現況，謝萬雄說，有的民眾認為建商可能會賠本出售，也有人認為為了維持推案品質與建築成本，建商講本求利不太可能出現折扣空間，不過政府釋放兩千億低利房貸，將成為刺激消費力及買氣的重要關鍵。

　　屋主賣屋求現 趁機撿便宜

　　台灣房屋首席總經理彭培業說，以目前市場狀況來說，相當適合自住型客戶進場，因為一方面逢低承接風險較低，再來股市低迷不振，許多屋主有可能賣屋求現，這些都是潛在購屋利多。

　　彭培業說，房市受到股市波動很大影響，第四季如果股市在沒有好的表現，恐怕售屋狀況將會越來越嚴重。不過消費者與其花時間等待時機，還不如將精力花在找尋好地段、生活環境的優質產品上，這樣才能買對適合的房子。